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正港豪宅客愛這款　百坪豪墅交易成長增3倍

房市投資氛圍濃厚，近年大樓新案坪數持續縮減，就連一線豪宅建商主力坪數都降到70坪以下，不過有趣得是，百坪超大豪墅反而受青睞，全台中市百坪別墅的交易數量與6年前相比，竟成長3倍之多，專家表示，土地價格變貴，百坪豪墅更加符合成本效益，今年超級豪墅推案更是爆量。

據《行情通實價網》統計資料，台中市近6年來總價5000萬元以上、坪數100坪以上的別墅交易，自2015年時交易59戶、2020年已經增加到188戶，每年呈現成長趨勢；反觀總價5000萬元以上、坪數100坪以上的大樓交易量，僅2016年、2017年有上揚走勢之外，其餘皆大致持穩。

豪宅、豪墅交易量交叉，顯示土地成本墊高之下，豪墅已經逐漸朝向百坪大宅設計、豪宅大樓卻是愈做愈小，敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖分析：「目前碰到約有2至3成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇，傳統自住型豪宅客仍會選豪墅，其中通常總價3500~6000萬元的別墅，市場接受度較高。」

台中豪墅區域以西屯、南屯為主，集中在單元2、8期豐樂公園、水湳經貿等區，如單元2的別墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5000萬元，其中「京祐雅正」地坪124坪，建坪229.7坪，成交最高為總價1.3億元。

此外，今年順天建設位於單元3的別墅新案「One 33」，基地3877坪，每戶總價開出1.5億至1.8億元，總銷金額達80億元，挑戰高端別墅市場的天花板價格，且因是市區唯一大規模豪墅建案，市場討論度最高。

至於緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，也是豪墅聚落的代表區域，久樘開發今年第3季在文修公園推出「柏登莊園Blossom Villa」，採先建後售，規劃共20戶的獨棟雙拼別墅，為今年水湳地區的指標別墅新案。

21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉提醒，今年市區豪墅大崛起，鎖定企業主熱錢及產業回流，仍有其置產自住需求，不過別墅既有車位數量限制及管理隱私問題，仍得多留意。